管理組合のためのマンション管理コンサルタント

近隣マンションからの騒音

【相談要旨】

私の顧問先マンション(複合用途・築20年・100戸)の向かいに24階建ての藤和不動産分譲の再開発マンションが建築さ れた。その新築マンションの駐車場の出入りの際に発するブザー音(周囲に出庫を知らせるための)がうるさく、早朝などはそれで目が覚めてしまうほどであ る。

新築マンションの管理組合にも音を改善するよう申し入れたものの一向に改善しない。何とかする方法はないかとの相談。

【解決に向けて】

市役所の担当部署に連絡し、理事長に立会いいただいて騒音の音量を計測し、神奈川県条例に違反する音量(条例による60 デシベル以上)であることを確認したうえで、それを根拠に再度新築マンション管理組合宛に文書で改善を要請。同時に他物件で付き合いのある管理会社藤和コ ミュニティ横浜支店の管理部長を通じて調査、改善策の提示を私を通じて行った。その結果としてブザー音の出る機械は100デシベルの音を発する機械である こと、音量調整が簡単にできないものであることが判明。私と藤和コミュニティで協議し、施工会社フジタのアフター工事ということで音の出る穴の部分にエキ ポシ樹脂を詰めるという工事を実施しました。これで再び市役所の担当者と両マンションの理事長、管理会社立会いで音量の計測を行い条例の定める範囲内の音 量であることを確認し、クローズ。顧問契約の範囲内で対応して別途の報酬請求はなし。

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